（１）入居者を直接募集する仕組み！
（２）安定かつ継続した収入を得る仕組み！
２つの仕組みは、
あるルールに従いブログで記事を書くことで構築できます！
記事の書き方は、２つの仕組みとも、全く同じで、
見込客となるターゲットが検索するであろうキーワードで、
上位表示されるように、あるルールに従い記事を書くだけです。
このルールにご興味がある方は、
このまま最後までお読み頂ければと思います。
- いつまで空室が続くのか、不安で仕方がない
- 今後、さらに空室が増えないか心配
- 入居者募集を不動産屋に任せるだけでいいのか疑問
- ただ不動産屋の連絡を待つしかないのはストレス
- 自分でも入居者を募集したいが、やり方がわからない
- 空室が続き収入が減ると困る
- リフォーム費用もかかり家賃収入だけでは厳しい
- 家賃の値下げを要求されたらどうするか不安
- この先家賃収入にのみに頼るのは心配
- 家賃以外の収入を得る方法が、全くわからない
- ブログを運営しているが、全くアクセスがない
- 運営しているブログの毎月の収入は数百円レベル
- ブログで本格的に稼いでみたいが、全くわからない
- 何の目的でブログを運営しているのかわからない
- アクセスも収入もないブログは、もうやめたい
多くの大家さんが、空室や家賃収入について悩みを抱えています。
また、ブログの運営がうまくいかず、悩まれている大家さんも、結構多いです。
もし、あなたもこの中で一つでも思い当たる事があるのなら、
その方法を「無料」でお教えしますので、
以下の登録フォームよりご登録ください。
以前の私と同じように、
早期に空室を満室にしたい！
家賃以外に何らかの収入を得たい！
集客と収入の仕組みをブログで構築したい！
と悩むあなたのために、解決方法を無料公開いたします。
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はじめまして！レリッシュプラン株式会社の現役大家・村上悠です。
私は、既に数年前にサラリーマンを卒業しました。
現在は、不動産賃貸業による家賃収入と不動産関係の広告収入、
家賃収入と広告収入の2本の収入源で、
何ものにも制限されることなく、旅するように自由に暮らしております。
経営する賃貸物件の一つの海辺のガレージハウスと東京の自宅を
行き来する二拠点生活しています。
このような暮らしを送れるのも、全てこの２つの仕組み、
（１）入居者を直接募集する仕組み！（２）安定かつ継続した収入を得る仕組み！
によるものです。
ここで、いかにしてこの２つの仕組みを構築したのかを、
これまでの経緯、実績にもふれながら簡単にご紹介します。
大家が入居者を直接募集する仕組みの実績
まず（１）の入居者を直接募集する仕組み！についてご紹介します。
実は、私が大家を始める10年程前から、既に取り組んでおります。
経営する賃貸物件の空室対策として、
入居者募集を不動産業者に依頼するだけでなく、
私も自らブログで賃貸物件を紹介することで入居者を直接募集し、
今でもずっと続けております。
ブログへのアクセス数は少なくても、
より濃い見込客を集める仕組みにすることで、
当初より、かなり手ごたえがありました。
↓
こちらの実績画像は、当初使っていた、
メール配信システムのアスメルの管理画面です。
（特にメール配信システムを使わなくても、直接募集の仕組みは構築可能です）
空室が出るとわかると、まだ入居者が退去する前から、
すぐに募集をスタートし、毎回、多数の入居希望の問合せを受けます。
「こちらの物件はまだ空いていますでしょうか？
可能であれば内見をお願いできればと思います。
よろしくお願いいたします。」
「こちらの物件は、まだ空いていますでしょうか？
2名で入居をお願いしたいのですが」
そして中には・・
「空き予定はありますか？」
「空予定はありますか？」
これは、満室にもかかわらず、空き予定の有無の問合せです。
つまり、賃貸物件に入居待ちの行列をつくることも可能だということです。
実際に、こういった問い合わせを3ヵ月前に受けた方に、
空室発生のご連絡したことろ、
すぐに入居が決まったなんてケースもあります。
当然、ほとんどの方は、他の入居先を見つけるので、
レアケースではありますが、
しかし、中には、こういった方も確実におり、
過去に数回成約したケースがあります。
ちなみに・・
入居の問合せが、私のところに入ると、
不動産会社の担当に連絡し、その後の対応を依頼します。
不動産会社側で、内見、審査、契約・・といった通常の流れで進みます。
不動産会社とは、お互いいい意味でのライバル関係となり、
より協力的なパートナー関係を築くことができました。
正直、不動産会社に入居募集を丸投げしていた時は、
あまり良い関係ではありませんでしたが、そこが大きく改善されました。
ちなみに、この仕組みには、さらにメリットがありまして・・
不動産会社との事前の話し合いで、
私の方の募集ルートで最終的に入居が成約した場合に限り、
広告料の支払いが不要となっております。
こちらの実績画像は、現在でも使っている、
メール配信システムのアスメルの管理画面の一部です。
ご覧いただければおわかりの通り、
現在でも、こういった入居希望の問合せが多数あります。
一般の不動産会社では不得意とされる、
バイクガレージ、ガレージハウスの入居募集についても、
空室がでる度に、かなりの問合せを受けます。
ちなみに、経営するバイクガレージ、ガレージハウスの入居者の１/2は、
私の方の募集ルートで成約になった方々です。
安定かつ継続した収入を得る仕組みの実績
次に、（２）安定かつ継続した収入を得る仕組み！についてご紹介します。
正直、こちらの仕組み作りは、かなり苦戦しました。
もともと・・賃貸物件を紹介する直接募集の仕組みを、
賃貸物件を他の商品に置き換え、ブログで紹介するだけで、
同様に、濃い見込客を集客し、成果を上げることができるはずでしたが・・
実際は、直接募集の仕組みを、そのまま忠実に再現せず、
勝手に一部作り変え進めてしまい、結果は、見事に失敗でした。
家賃以外の収入源を確保したいと始めたのですが、
もう何年もの間、アドセンス広告とアフィリエイト広告の収入を合計しても、
何とか月額数千円、最高でも1万円程度の収入が限界でした。
しかし・・
2018年後半からは、直接募集のやり方を意識しながら、
アクセス数ではなくより濃い見込客を集めることと、
発信する情報の内容と発信の対象を変えること、
広告の単価を上げること、
さらに１つ１つの記事の書き方を変えること、
単独記事ではなく、複数の記事で上位表示を狙うことで、
徐々に月額報酬が上がりました。
アフィリエイト広告会社は５社ほど使っているのですが、
こちらは、その１つです。
2019年の後半から、徐々に月額報酬が、
アップしているのが、おわかりいただけると思います。
ご存知の通り、コロナ禍により、
様々な不動産関係のビジネスが大きく影響を受けました。
不動産購入、不動産売却、リフォーム、家づくり、土地活用・・
いろいろありますが、影響の大小はありますが、全て何らかの影響は見られます。
そのため、特に2020年の月額報酬金額は、かなり不安定になり、
毎月の金額もバラツキがありますが、しかし、確実に報酬は発生しています。
コロナ禍で状況は悪いですが・・
それでもアフィリエイト広告会社の1社当たり月額１万円～15万円程度と金額に幅がありますが、５社と取引がありますので、
合計で最低30万円は、安定して継続できるようになりました。
運営しているブログやサイトの更新は、今でも積極的に進めており、確実にアクセス数は増えていますので、
新型コロナが終息すれば、おそらくさらに報酬の金額は伸びると考えています。
こちらの画像も2019年のアフィリエイト広告会社１社の実績で、
2019年の後半から月額報酬の金額がアップしているのが、
おわかりいただけると思います。
ちなみに、先程ご紹介したアフィリエイト広告会社も同じですが、
月額報酬の金額は税抜きの金額です。
実際の振込金額は、ここに記載される金額の1.1倍の金額になりますので、
多い月だと、1社だけで約15万円もの報酬が振り込まれてます。
こちらもアフィリエイト広告会社のある1社の実績画像です。
2019年の5月の実績ですが、単価が7,100円の広告ですが、
この月だけで15件ほど確定した成果があり、総額約10万円ほどありました。
2018年後半から・・
■アクセス数は少なくてもより濃い見込客を集めること、
■発信する情報の内容と発信の対象を変えること、
■広告の単価を上げること、
■さらに１つ１つの記事の書き方を変えたこと、
■単独記事ではなく、複数の記事で上位表示を狙うことで、
2019年後半から収入が伸びました。
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メールを登録することで得られるメリット
私のプロフィールと実績でご紹介した２つの仕組み
（１）入居者を直接募集する仕組み！（２）安定かつ継続した収入を得る仕組み！
を、私がいかに構築したかを、全てお教えします。
（１）の仕組みについては、特に・・
- アクセス数ではなく、入居希望の強い濃い見込み客を集めること
- 入居の対象をできる限り具体的に想定すること
- 入居の成約率が、より高くなるよう物件を紹介すること
-
- 激戦区にある物件は、検索キーワードを一工夫して物件を紹介すること
（２）の仕組みについては、特に・・
2018年後半から本格的に取り組み始めた以下の事項について、
実際に、2019年頃から収入が一気に上がり始めた実績からも、
かなり再現性の高い、使えるノウハウだと思います。
- アクセス数は少なくてもより濃い見込み客を集めること
- 発信する情報の内容と発信の対象を変えること
- 広告の単価を上げること
- １つ１つの記事の書き方を変えたこと
- 単独記事ではなく、複数の記事で上位表示させること
これらチェックポイントは、できる限りわかりやすいように、
詳細かつ具体的にお話するつもりです。
５つのプレゼント特典とお届けするメルマガを、
お読み頂くことで、２つの仕組みを確実に構築できます。
２つの仕組みの構築ですが、どちらも根本的には全く同じです。
よく、それぞれ全く別の方法で、
仕組みを構築すると、勘違いされる方がいますが、それは間違いです。
■どちらも、見込み客となりそうな、かなり限定された対象に、強烈でインパクトある役立つ情報（記事）を発信する点では同じです。
■さらには、作成した記事を、検索で上位表示させるわけですが、そのためのSSEO的なことも、全く同じです。
これらの点についても、
５つのプレゼント特典とお届けするメルマガで、
詳細かつ具体的に、全てお教えします。
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以下の特典を「全て」プレゼントします
メルマガにご登録いただいた方、全員に５つの特典を差し上げます。
ただし、期間限定です。
申込みが、一定の人数に達したタイミングで、特典プレゼントは終了しますので、ご注意ください。
今すぐ申込み、全ての特典を手に入れてください。
■大家が入居者を直接募集するために、インターネット上にどのような仕組みを構築すればいいのか、具体的には、どんな内容のブログを立ち上げればいいのか、さらにはブログ運営における注意点も解説します。
■入居の成約率を高めるには、どのように賃貸物件を紹介すればいいのか、賃貸物件の紹介ページの作り方、また、入居見込客（内見希望者）を集めるには、どのような内容の記事を作成し、情報発信すればいいのかを解説します。
■新たに収益物件を建てたように、収益を生み出す資産となる仕組みをインターネット上に構築するには、具体的に、ブログでどのような記事を作成し、情報発信をすればいいのかを解説します。
■大家であれば、誰もが経験している当たり前の事が、一般の方にとっては、とても価値があり、その大家経験を、正しい方法で情報発信をすれば、安定かつ継続した収益を生み出す仕組みを構築できます！
■大家が入居者を直接募集するために、入居見込客に対し物件を紹介をする仕組みも、安定かつ継続した収入を得る大家ならではの仕組みも、ブログでの記事の書き方、情報発信の仕方は、根本的には全く同じです。
■２つの仕組みを構築する上で、最大限注意すべきポイントである〇〇〇〇〇について解説します。
このポイントをしっかり押さえ、記事を書けば、かなりの高確率で濃い見込客を集客することが可能です。
■大家の直接募集、継続収入を得るための仕組みの構築は、ただやみくもに、作業をスタートしても、まずうまくいきません。本当に時間の無駄です。
■まずは、それぞれの仕組みを構築する作業の前に、調査し確認し、決めておくべきポイントがいくつかあります。最初に、このポイントをしっかり押さえておけば、仕組みの構築は、スムーズに進めることが可能です。
■私は・・
（１）自作の物件案内サイトで、平均１～３週間で入居者を見つけ、さらに、（２）自分の大家体験を一般の方向けに情報発信することで、家賃以外に毎月３０万円超の収入を安定かつ継続して得ることができる仕組みを構築しました。
■この完全マニュアルの通り作業を進めることで、（１）（２）の仕組みを構築することができます。
まず、特典１～特典４をお読み頂くことで、２つの仕組みの全体像を、理解することができます。
その上で、特典５の完全マニュアルを、記載の通り実践して頂ければ、あなたならではの仕組みを、確実に構築することができます。
さらに、ご登録いただいたメルマガでも、仕組みの構築に役立つ情報を徹底的にご提供します！
入居者を直接募集し、家賃以外の収入源を確保したいのであれば、今すぐ登録し、特典とメルマガを読み始めるといいです。
追伸
ここまでお読み頂き、誠にありがとうございます。
空室対策を何とかしたい、
家賃以外に収入源を確保したい、
そんな考えの大家さんは、本当に多いです。
しかし、残念なことに、ほとんどの大家さんは、
難しすぎて、自分には無理と諦めている方が、ほとんどです。
本当にもったいない話です。
空室対策も収入源も、難しく考えることは、何もありません。
まず、空室対策。
想定したターゲットに限定し、ブログで物件の魅力を紹介するだけです。
入居者の募集ルートを１つ増やすと、
確実に内見の数が増え、かなり効果が期待できます。
ぜひ、トライすべきです。
そして収入源の確保。
大家さん、皆さんが、日頃、当たり前のように体験していることを、
一般向けに情報発信するだけで、大きな収入を得ることができます。
空室時のリフォーム、物件のリノベーション、物件の新築、
物件の購入、物件の売却、土地活用・・
いろいろな体験がありますよね。
こういった体験は、とても価値のある情報であり、
一般の方向けに発信するだけで、収入を得ることが可能です。
大家さんの中には、
既にブログで大家体験を情報発信している方もいますが、
そのほとんどは、他の大家さん仲間と繋がるためのツールとしてしか考えていません。
しかし、その体験を、他の大家さん仲間と繋がるためにだけ使うのではなく、
ぜひ、少し情報の内容を変え、一般向けにも情報発信すべきです。
あなたも、これを機に、仕組みづくりにチャレンジしてみませんか。
まずは、メルマガに登録し、５つの特典を入手することからスタートです。
一緒に、頑張りましょう！！
レリッシュプラン株式会社
村上 悠
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